おすすめ1位 ：コスモフォーラム三鷹
おすすめ2位 ：ライオンズプラザ三鷹
おすすめ3位 ：ライオンズマンション三鷹第7
〇上記の順位付けの理由
●1位のコスモフォーラム三鷹は、もともとの間取りは
１Ｒで３点ユニットバス、大きめの室内洗濯機置き場
キッチン横に冷蔵庫を置くスペースがもともとある
ことにより、「バストイレ別（ウォシュレット付き）」
で、ご予算に応じて今の３点ユニットバスからトイレ
だけを外して作っていく安めのバージョンから、ユニ
ットバスを入れ替えて、新しく作り付けの収納までつ
くり、室内物干しホスクリーン設置なども付けて、
パリッと仕上げて、普通の３点ユニットバスのタイプ
の物件よりも５０００円から８０００円程度賃料アッ
プして貸すことが可能。利回りアップは投資家の方に
とっては絶対的な工夫ですね。これが一番やりやすい
のが一番の理由。次の理由としては、借地権の更新も
数年前に終わったばかりでしばらくは更新料の心配を
しないで安定した投資活動ができること。また、数年
前に大規模修繕工事も完了をしているため、共用部分
含め物件の状態が良いこと。これがおすすめの理由です。
今現在の市場ではこの物件の相場は「９３０万円から９８０万円」が買いの金額です。
これもここ５年前まで戻れば、購入金額の相場は８５０万円から９００万円
であったのに、コロナ禍にはいり、物価上昇なども相まって、価格が高騰
、１０００万円切手販売開始されるお部屋はここ３年程ありませんでした。
しかし、ここ数ヶ月前より相場が落ちてきており（戻ってきており）
いまだに１２００万円などで売りに出ている物件はありますが、この金額では
売れません。売るつもりがあるなら「９５０万円」で売りに出して９００万円
程度までは覚悟をしていただければ、空室なら売れると思います。
先ほど私がご提案をしたような、「リノヴェーション」を行い、ＢＴ別にして
パリッと物件を仕上げれば、利回りは納得いく数字になります！！
やってみたい方、事例豊富ですので、ご相談ください。実際にリフォームをした
リフォーム会社も数社ご紹介可能です。
●おすすめ２位の「ライオンズプラザ三鷹」は、三鷹駅周辺では珍しい、もともと
マンションの規約にて「専ら住宅」と規定されていないで、「事務所」として
使うことがもともとできるマンション。しかも駅からは徒歩２分という好立地。
士業の方などに特におすすめ。
今現在本物件は、大規模修繕工事中で、現販売に出ているお部屋はオーナーチェ
ンジの一部屋のみ。オーナーチェンジの価格で安く購入して、更新時に入居者に
退去をしていただき、自分でそのあと事務所として使うというのが一番安く手に
入れる方法です。価格帯は９００万円程度
●おすすめ３位の「ライオンズマンション三鷹第７」は管理が良く、
共用部の状態も問題なし。三鷹駅南口でワンルームを持つなら
この１位から３位まででご検討いただければよいかと思います。
もちろん、建物自体はそれなりに築年もたってきておりますので
築浅が良いという方は、利回りは大きく落ちてしまいますが
お勧めは変わります。
単純にワンルーム投資物件で手ごろ感のあるものということでおすすめをするなら
この３件で十分ですね。価格帯は９００万円から９５０万円程度
弊社ではこの３物件併せて２０室で管理を受託。募集のみの取り扱いのお部屋は
６０室を超えます。
また、一般の不動産業者の方が面倒くさがる「借地権」のマンションの購入や売却
にもその一軒煩雑な手続きも含め精通をしており、わからないことは何なりとお聞
きいただければという感じで自信があります。
この３つの物件を購入若しくは売却をご検討されようとしているお客様がいらっしゃ
いましたら、ぜひ三鷹通り面１階店舗で２５年以上営業実績のあるミタカホームズ
にご相談いただきお任せいただければと思っております。
ミタカホームズ 売買担当 店長 平林 亮
