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三鷹駅南口徒歩6分 ワンルーム投資物件おすすめ情報

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三鷹駅南口徒歩6分 ワンルーム投資物件おすすめ情報

カテゴリ:投資用ワンルームマンション
三鷹駅南口徒歩6分 おすすめワンルーム投資物件情報

おすすめ1位 :コスモフォーラム三鷹
おすすめ2位 :ライオンズプラザ三鷹
おすすめ3位 :ライオンズマンション三鷹第7

〇上記の順位付けの理由

●1位のコスモフォーラム三鷹は、もともとの間取りは
 1Rで3点ユニットバス、大きめの室内洗濯機置き場
 キッチン横に冷蔵庫を置くスペースがもともとある
 ことにより、「バストイレ別(ウォシュレット付き)」
 で、ご予算に応じて今の3点ユニットバスからトイレ
 だけを外して作っていく安めのバージョンから、ユニ
 ットバスを入れ替えて、新しく作り付けの収納までつ
 くり、室内物干しホスクリーン設置なども付けて、
 パリッと仕上げて、普通の3点ユニットバスのタイプ
 の物件よりも5000円から8000円程度賃料アッ
 プして貸すことが可能。利回りアップは投資家の方に
 とっては絶対的な工夫ですね。これが一番やりやすい
 のが一番の理由。次の理由としては、借地権の更新も
 数年前に終わったばかりでしばらくは更新料の心配を
 しないで安定した投資活動ができること。また、数年
 前に大規模修繕工事も完了をしているため、共用部分
 含め物件の状態が良いこと。これがおすすめの理由です。
 今現在の市場ではこの物件の相場は「930万円から980万円」が買いの金額です。
 これもここ5年前まで戻れば、購入金額の相場は850万円から900万円
 であったのに、コロナ禍にはいり、物価上昇なども相まって、価格が高騰
 、1000万円切手販売開始されるお部屋はここ3年程ありませんでした。
 しかし、ここ数ヶ月前より相場が落ちてきており(戻ってきており)
 いまだに1200万円などで売りに出ている物件はありますが、この金額では
 売れません。売るつもりがあるなら「950万円」で売りに出して900万円
 程度までは覚悟をしていただければ、空室なら売れると思います。
 先ほど私がご提案をしたような、「リノヴェーション」を行い、BT別にして
 パリッと物件を仕上げれば、利回りは納得いく数字になります!!
 やってみたい方、事例豊富ですので、ご相談ください。実際にリフォームをした
 リフォーム会社も数社ご紹介可能です。

●おすすめ2位の「ライオンズプラザ三鷹」は、三鷹駅周辺では珍しい、もともと
 マンションの規約にて「専ら住宅」と規定されていないで、「事務所」として
 使うことがもともとできるマンション。しかも駅からは徒歩2分という好立地。
 士業の方などに特におすすめ。
 今現在本物件は、大規模修繕工事中で、現販売に出ているお部屋はオーナーチェ
 ンジの一部屋のみ。オーナーチェンジの価格で安く購入して、更新時に入居者に
 退去をしていただき、自分でそのあと事務所として使うというのが一番安く手に
 入れる方法です。価格帯は900万円程度

●おすすめ3位の「ライオンズマンション三鷹第7」は管理が良く、
 共用部の状態も問題なし。三鷹駅南口でワンルームを持つなら
 この1位から3位まででご検討いただければよいかと思います。
 もちろん、建物自体はそれなりに築年もたってきておりますので
 築浅が良いという方は、利回りは大きく落ちてしまいますが
 お勧めは変わります。
 単純にワンルーム投資物件で手ごろ感のあるものということでおすすめをするなら
 この3件で十分ですね。価格帯は900万円から950万円程度

 弊社ではこの3物件併せて20室で管理を受託。募集のみの取り扱いのお部屋は
 60室を超えます。

 また、一般の不動産業者の方が面倒くさがる「借地権」のマンションの購入や売却
 にもその一軒煩雑な手続きも含め精通をしており、わからないことは何なりとお聞
 きいただければという感じで自信があります。

 この3つの物件を購入若しくは売却をご検討されようとしているお客様がいらっしゃ
 いましたら、ぜひ三鷹通り面1階店舗で25年以上営業実績のあるミタカホームズ
 にご相談いただきお任せいただければと思っております。

 ミタカホームズ 売買担当 店長 平林 亮


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  • 更新情報

    2020-07-13
    【次亜塩素酸水 弊社にて販売開始いたしました】
    安心安全PH値ほぼ中性(ph6.5~7)で、コロナ除菌・ノロ除菌に有効250ppm濃度の次亜塩素酸水 TR+ 製造販売元の「日本トラスト化学」様の販売代理店となりました。
    (販売価格)
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    10L キューブタイプ 詰め替え用 10,780円(税込)
    20L キューブタイプ 詰め替え用 14,300円(税込)
    30ml ミニスプレーボトル ハンドバックなどに入れ持ち運びができるタイプ 550円(税込)

    ◎次亜塩素酸水 噴霧用 噴霧器TR-F14N 41,800円(税込) 弊社にて販売している次亜塩素酸水TR+
     は濃度250ppmの為4倍希釈をしていただき、およそ50ppmの濃度へ水で薄めていただきご使用いただけます。

    弊社に、今でしたら常時在庫はございますので、お近くの方はまずはお電話やメールにてご注文いただけます。
    三鷹市内・武蔵野市内のお客様はご注文いただき当日お持ちすることも可能です。
    (現金代引きにてお願い申し上げます)

    郵送をご希望の方、エリア的に郵送になってしまうエリアのお客様には、ご注文いただきヤマト便にて配送を行いますので、配送費へ別途いただきますが、全国配送可能です。
     

    2020-04-25
    物件の売却・買取のご相談は三鷹ホームズへ
    三鷹・武蔵野・調布の不動産売却ご相談は地元に強いミタカホームズへご相談下さい。
    アパート・マンション・土地・戸建てそれぞれに高く売却をするためのポイントがあります。
    また、売却をしてすぐに資金可したい方には「買取の査定」もこのエリアでこういった物件に強いとわれている
    買取専門業者3社以上から買取金額の提示を受けることが可能です。ご売却をしたい物件の情報がわかるもの
    (土地建物の謄本・公図・物件住所・建物の図面や土地測量図・区分所有投資マンションの場合は賃貸借契約書等
    あるものはご用意の上弊社査定担当:平林までお電話・メールください。急な資金可を望まれる場合は、1ヶ月以内にて対応をしてもらえる業者を選抜してご提案をさせて頂きます。

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