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オーナーチェンジ物件購入の注意点

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オーナーチェンジ物件購入の注意点

カテゴリ:不動産購入の豆知識
「コスモフォーラム三鷹」5階 950万円 
利回り8.3% 


コスモフォーラム三鷹外観


募集中です。

本物件は、「賃借人」の入居中の「オーナーチェンジ」売買区分所有マンションとなります。
お問合せをいただきましたら、「現地建物」の共有設備を現地にてご説明、お部屋の位置、日当たり具合
お部屋の目の前の状況、賃貸借状況、購入申し込みから購入の契約・借地権の土地賃貸借契約書の名義変更手続きの説明
(購入時は土地名義変更料はかかりませんが、手続きが必要です)、購入後の弊社管理内容のご説明まで一連の流れと購入後のアフターフォローの説明をさせていただきます。購入から賃貸募集・メンテナンス修理・退去後のリフォーム提案
までお任せください。豊富な事例をもとに担当者がわかるまでご説明いたします。
オーナーチェンジ物件を購入する際の注意点としては、「室内の状況・設備の状態・お部屋の日当たり具合・お部屋からの眺望」などは確認ができない状態で「通常」は買主様は購入しなくてはなりません。

弊社の場合、「お部屋の位置状況をもとに、同じフロアに実際にエレベーターで上がってみたり、物件のバルコニー側からそのお部屋の位置を確認をしてみたり、入居前の募集時の写真をご覧いただいたり(眺望・日当たりのチェック・室内設備のチェック)様々な角度から、「オーナーチェンジ物件」の「見えないところ」に光をあてて、購入希望者の方にご説明をいたします。

弊社では、こういった売買物件も取り扱っておりますが、賃貸仲介・管理・リフォーム・入居中修理・退去立ち合い精算業務(次回募集専任・管理にて無償)・相続相談・火災保険代理店としての保険の提案等で一連の流れをおまかせいただけるフォローをさせていただいております。

実際に他社にてマンションを購入されて、「賃借人の退去が決まって」とか「更新」からご依頼いただく場合も多く、その場合もきっちりとフォローさせていただいております。

三鷹の分譲マンション・中古マンションの「分譲マンション賃貸」は特に自信のあるところ、お任せくださいませ。

「三鷹のマンションはミタカホームズへご依頼ください」
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  • 更新情報

    2020-07-13
    【次亜塩素酸水 弊社にて販売開始いたしました】
    安心安全PH値ほぼ中性(ph6.5~7)で、コロナ除菌・ノロ除菌に有効250ppm濃度の次亜塩素酸水 TR+ 製造販売元の「日本トラスト化学」様の販売代理店となりました。
    (販売価格)
    400mlハンドガンタイプボトル入り 1980円(税込)
    500ml詰め替え用パウチタイプ 1650円(税込)
    1L ハンドスプレータイプ 2,200円(税込)
    2L 詰め替え用ボトル 3,080円(税込)
    10L キューブタイプ 詰め替え用 10,780円(税込)
    20L キューブタイプ 詰め替え用 14,300円(税込)
    30ml ミニスプレーボトル ハンドバックなどに入れ持ち運びができるタイプ 550円(税込)

    ◎次亜塩素酸水 噴霧用 噴霧器TR-F14N 41,800円(税込) 弊社にて販売している次亜塩素酸水TR+
     は濃度250ppmの為4倍希釈をしていただき、およそ50ppmの濃度へ水で薄めていただきご使用いただけます。

    弊社に、今でしたら常時在庫はございますので、お近くの方はまずはお電話やメールにてご注文いただけます。
    三鷹市内・武蔵野市内のお客様はご注文いただき当日お持ちすることも可能です。
    (現金代引きにてお願い申し上げます)

    郵送をご希望の方、エリア的に郵送になってしまうエリアのお客様には、ご注文いただきヤマト便にて配送を行いますので、配送費へ別途いただきますが、全国配送可能です。
     

    2020-04-25
    物件の売却・買取のご相談は三鷹ホームズへ
    三鷹・武蔵野・調布の不動産売却ご相談は地元に強いミタカホームズへご相談下さい。
    アパート・マンション・土地・戸建てそれぞれに高く売却をするためのポイントがあります。
    また、売却をしてすぐに資金可したい方には「買取の査定」もこのエリアでこういった物件に強いとわれている
    買取専門業者3社以上から買取金額の提示を受けることが可能です。ご売却をしたい物件の情報がわかるもの
    (土地建物の謄本・公図・物件住所・建物の図面や土地測量図・区分所有投資マンションの場合は賃貸借契約書等
    あるものはご用意の上弊社査定担当:平林までお電話・メールください。急な資金可を望まれる場合は、1ヶ月以内にて対応をしてもらえる業者を選抜してご提案をさせて頂きます。

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