古くなった住宅を改修する際、よく使われるのが「リフォーム」と「リノベーション」。
字面も似ていますが、どちらも同じニュアンスの言葉として使われがちです。
実際には、何が違うのでしょうか？
今回は中古物件を購入する際に気になる、リフォームとリノベーションの違いについてご説明します。
リフォームは基本「原状回復」
リフォームもリノベーションも、どちらも古くなった家屋を改修して新しくすることには違いはありません。
違いとしては、リフォームは基本的には「古くなった家屋を元の状態に戻す」ことを指します。
時間が経てば、どんな家屋も老朽化していきます。
リフォームはそうした老朽化した部分を改修し、新築時のような快適さをとり戻すための改修を指します。
と言いましても、例えば30〜40年前の家屋の場合、新築時のように戻すといっても、そのまま30〜40年前のような仕上りにするというわけではありません。
より進んだ技術を使って、現代風に修復することになります。
その意味では、リフォームは「現代の技術を使い、新築当時の価値に見合った家屋に蘇えらせる」といった方がより正確かもしれません。
リノベーションに対するメリットとしては、費用を抑えられる点が上げられます。
その分、購入する際の価格も抑えられると言えます。
リノベーションは「元の家屋に＋αの価値をもたらす」
リノベーションの場合は「元の家屋よりさらに価値の高い物件に作り替える」ことを指します。
新しい部屋を追加するなど家屋全体に新しい機能を付加し、新築当時より家屋そのものの価値を上げる工事が、リノベーションになります。
そのため、多くの場合はリフォームより工事も大掛かりになり、費用もかかります。
ですが、リフォームに対するメリットとして、家屋の価値はそれだけ上がることになり、より快適に暮らせる可能性も高まります。
リフォームとリノベーション、どちらを選ぶべきか
どちらも「古くなった家屋を改修する」という点では同じです。
ですが、どちらも異なるメリットがあります。
リフォームとリノベーションで違うのは「家屋の価値を維持するのか、上げるのか」だと言えます。
住人の立場からすれば、住んでいる上で「ここは不便なのでぜひこうしたい」という要望があればリノベーションを選ぶべきでしょうし、「古くなっているので元に戻したい」であればリフォームになります。
売却を考慮するのなら「費用はかかっても高く売却したい」ならリノベーションを選ぶべきですし、「それほど費用はかけられないが、それなりの価格で売却したい」ならリフォーム、ということになります。
まとめ
リノベーションした物件の場合、古い家屋でも新築物件に劣らないような魅力ある物件にできるといえます。
リフォームした物件の場合はあくまで現状回復ですが、その分費用は抑えられ、購入価格もその分安くなります。
「家屋にどのような価値が付加されているのか、その価値が自分にとって必要なものなのかどうか」をよくお考えの上で、ぴったりの中古物件を選んでください。
リフォーム、またはリノベーション物件をお探しの方は、私共ミタカホームズまでぜひお気軽にご相談下さい。
