不動産投資というと、どんなイメージがあるでしょうか。
土地を転売し、その利ザヤで稼ぐというのはバブル期の話です。
現在は、マンションを一室から購入し、その家賃で安定した収入を得るという堅実な投資に人気があります。
今回は、マンション投資についてご紹介します。
マンションの不動産投資は一室から始められる
マンションやアパートを経営するというと、一棟丸ごと購入というイメージがあるかもしれません。
ですが実は、マイホームのように一室だけ購入して経営することもできるんです。
ローンを組んだとしても家賃収入で返済でき、さらに不動産投資には節税効果もあることから、単純に家賃収入以上のプラスを得られる可能性もあります。
特に評価の高い新築マンションでは、総額の95％を融資してもらうことも可能であるため、少ない頭金でスタートできます。
さらに不動産は現物がある資産ですから、もし失敗するとゼロどころかマイナスになり兼ねない金融投資に比べ、堅実な投資といえます。
マンションの不動産投資 空室リスクはどうする？
マンション経営で最も心配されるのは、空室に対するリスクではないでしょうか。
家賃が入ってこなければローンが返せず、自己資金が減っていくばかりとなればたまりませんね。
ですが、保証会社との契約で空室保証を組むことができます。
特に新築の優良物件などでは、20年以上の長期保証を組むことも可能です。
また、保有している一室だけではなくマンション全体の管理がしっかりしていると、空室リスクが下がります。
もし自分が借りる側で、共用部分が荒れていたら、内見にいっても契約したくないですよね。
マンション経営は管理会社選びが重要ともいいます。
万が一住人とトラブルが起きても、しっかり対応してくれる管理会社だと安心です。
単純に利回りだけ比較するのではなく、管理体制や対応などもしっかり調べてリスクを減らしましょう。
マンションの不動産投資 おすすめはワンルームタイプ
人口減少の日本において、実は都市部への人口集中が起こっています。
特に単身世帯は増加しており、若い世代の流入だけでなく、結婚観の変化による晩婚・非婚化、高齢者の増加など、さまざまな理由があるそう。
このため、都心部でのワンルームマンション経営は、不動産投資の中でもロングリターンが得られると注目されています。
ワンルームマンションは不動産投資初心者も運用しやすいので、ぜひ検討してみてください。
まとめ
ハイリスクハイリターンの金融投資に比べ、ローリスクロングリターンと言われる不動産投資。
現物への投資ですし、万が一のことがあったとしてもローンは消滅、不動産が資産として家族へ残ります。
場所や周辺環境である程度需要が予測ができますから、ぜひ堅実に未来を見据える方にこそおすすめしたい資産運用です。
三鷹市・吉祥寺エリアでマンションの不動産投資を始めようか検討中なら、ミタカホームズまでぜひご相談ください。
