不動産取引ボードゲーム「モノポリー」を一度でも遊んだことがある人は多いのではないでしょうか？
分散して土地を所有するか、一か所にまとめて家やホテルを建てていくか、どんな方法が勝つかは毎回変わります。
あなたは分散型？
それとも一か所集中型？
この記事では区分所有と1棟所有を比較し、それぞれのメリット・デメリットをまとめました。
不動産投資を区分所有にするメリットから比較！
不動産の区分所有とは、ある分譲マンションの1室だけを所有しているという状態です。
たとえば、中目黒のマンション1部屋と港区のタワーマンション２部屋を所有するといった、分散して資産を持つことも区分所有といえます。
不動産を区分所有にするとどんなメリットがあるでしょうか？
まずはなんといっても資金面です。
中古物件をはじめ500万円以下の物件を探すことができ、少額の資金から投資を始められ借り入れもしやすいです。
また、1室からの購入なので人気エリアや一等地などにも手を伸ばせます。
次に空室リスクを避けられます。
1棟のマンションのなかでも日当りが良い場所や人気の間取りの部屋だけに限定して、条件の良い物件を選ぶことができるからです。
所有物件があちこち分散していると災害時の損失リスクも最小限に抑えられます。
そして、少額の資金から投資を始められるということは、より多くの人が手を出すことができるということですので、希望するタイミングで不動産を売買できます。
上手に資金運用ができると収益アップにもつながるでしょう。
＜不動産投資を区分所有にするデメリット＞
では、不動産を区分所有するとどんなデメリットがあるでしょうか？
単純に考えると1棟のマンションにオーナーが部屋の数だけいることになるわけですから、建物に関して個人の一存では動かせなくなります。
通常はマンションの管理組合があって、管理費の使い道や修繕時期などを話し合わないといけないので、自分の都合では動かせません。
また、老朽化や構造上の問題が発生してしばらく部屋を貸し出せなくなることも起こりえます。
もし所有している物件が１室のみでそこが空室になってしまうなら、資金繰りが厳しくなることもあるでしょう。
但し小額投資できるということは売りやすい！というメリットがあるので、あまり悲観的にならず対処できると思います。
このように資金面や管理のしやすさなどを比較することで、区分所有にした方がよいのかどうかを決定することができます。
不動産投資を1棟所有にするメリットから比較！
1棟を所有するとなると通常土地の所有権も持っていることが多いです。
災害が起きたり歳月が過ぎ建物が老朽化して無くなったりしても、土地は残ります。
その土地を担保に金融機関から融資を受けられる場合があり、少ない資産でさらに他の不動産の投資をすることも可能になります。
また、オーナーは自分1人ですから、管理費の使い道や修繕の計画など自由に決めることができます。
同じマンションの中で人気の物件とそうでない物件がでてきても家賃の設定を変えるなどして調整を行えます。
1棟を所有するので、住人の引っ越しが重なっても収入がゼロになるのを避けることができるので、長期的に安定した収入を望めるでしょう。
＜不動産投資を1棟所有にするデメリット＞
1棟を所有となると大きな資金が必要です。
期待とは裏腹に、入居者が増えなかったり空室が多くなったりすると資金繰りに苦しくなります。
投資額が多ければ多いほどリスクが高くなります。
また修繕時などは、まとまった資金が必要となるので、前もって計画的に資金を運用する必要があります。
さらに、区分所有の物件と比べて、一等地の物件や好立地の物件が少ないため自分の希望を通すのが難しくなるという点もあります。
1棟所有の場合、区分所有と異なり資金面でのリスクや財産としての価値をじっくり比較しながら考えたいところです。
まとめ
あなたは分散型ですか？
それとも一か所集中型ですか？
すでにある資産や資金によっても自分の最善策は変わってくると思います。
それぞれの特徴やメリット・デメリットを比較検討し、納得のいく不動産投資ができるように事前調査をしっかりと行いましょう。
