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マイホーム購入のときに支払う不動産取得税とは?どうしたら安くなる?

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マイホーム購入のときに支払う不動産取得税とは?どうしたら安くなる?

カテゴリ:不動産の諸経費

 

マイホームを購入すると、「不動産取得税」を支払う必要があります。

 

マイホーム購入時に一度だけかかる税金ですが、その金額は決して安くありません。

 

しかし条件を満たしているマイホームなら、各都道府県の税事務所に申告した際に軽減措置を受けられます。

 

今回は、不動産取得税と軽減措置についてご紹介します。


マイホーム購入時の税金

 

マイホーム購入時にかかる不動産取得税とは


不動産取得税とは、購入した土地や建物にかかる税金のことで、「課税標準額×税率」によって計算されます。

 

課税標準額とは売買価格ではなく、市区町村が定める「固定資産税評価額」を使用します。

 

基本的に固定資産税評価額は時価より安くなっており、「建物は時価の約56割」「土地は時価の約7割」が目安となっています。

 

税率は原則として「住宅・宅地ともに4%」ですが、軽減措置が適用される場合は、住宅が課税標準額×3、宅地が課税標準額×1/2×3に軽減されます。

 

なお、軽減される対象物件は、2021331日までに取得した不動産ですので、期日にご注意ください。

 

マイホーム購入時にかかる不動産取得税の控除とは


建物や土地の不動産取得税を控除するための条件は、以下の通りです。

 

建物の不動産取得税

 

・居住用のマイホームやセカンドホーム

 

・床面積が50㎡以上240㎡以下

 

・建築年月日が198211日以降か、新耐震基準を満たしていることが証明された物件

 

なお、控除額は最高1,200万円(認定長期優良住宅は1,300万円)ですが、これは「取得した住宅の新築年月日」によって異なります。

 

例:課税標準額1,500万円の新築住宅

 

1,500万円-1,200万円)×3%=9万円

 

土地の不動産取得税

 

控除を受けられる建物が建っている土地は、以下のいずれか多い額が不動産取得税の税額から控除されます。

 

45000

 

・土地1㎡あたりの価格×1/2×(住宅の床面積の2倍)×3

 

例:土地が100㎡で課税標準額1,200万円、住宅の床面積60

 

1,200万円×1/2×3%=18万円

 

1,200万円÷100㎡)×1/2×120㎡×3%=216000

 

18万円-216,000円<0円となるので、不動産取得税は0

 

不動産取得税の控除を受けるために必要な手続き


不動産取得税は申告が必要なので、不動産を取得してから60日以内(各都道府県によって異なる)に、各都道府県の税事務所に申告しましょう。

 

「申告を忘れてしまった」「控除されていない税額を支払ってしまった」という場合は、すぐに税事務所に相談しましょう。

 

まとめ

 

以上、不動産取得税の軽減措置についてご紹介しました。

 

マイホームを購入したときは何かと慌ただしいものですが、控除を受けるとだいぶ税額が安くなるので、取得したら早めに申告することをおすすめします。

 

三鷹市・武蔵野市で一戸建てやマンションの購入を検討するなら、ミタカホームズまでぜひお問い合わせください

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