中古マンションの購入を検討しているあなた。
マンション価格にだけ、目がいっていませんか？
実はマンション購入には、他にもさまざまな諸費用がかかるのです。
中古マンションを購入する際にかかる諸費用に、どういったものがあるか見ていきましょう。
３段階で発生する購入費用
基本的な費用は、売買契約の成立時・決済時、そして入居後の段階で発生しますよ。
1 物件の売買契約時に発生する費用
（印紙税）マンションの売買契約と住宅ローンを組む時に発生します。
（仲介手数料）この時に仲介手数料の半額を、不動産会社へ支払うこともあります。
2 決済時
（仲介手数料）売買契約時に、すでに半額を支払っている場合は残りの金額を支払います。
（住宅ローンに関する手数料）金融機関へ事務手続きをしてもらうための事務取扱手数料。
ローン返済ができない時のためのローン保証料も必要ですよ。
（保険料）ローン契約者が死亡した時などに、保険会社へ返済を肩代わりしてもらうための団体信用生命保険や火災保険。
（登録免許税）マンションの建物・敷地の所有権移転、住宅ローンの抵当権設定の登記にかかる税。
（登記手数料）建物・敷地の所有権移転や住宅ローンの抵当権設定の登記手続きが発生します。
それを代行する司法書士への支払い。
（固定資産税）マンションの敷地や建物などにかかる市区町村の税金。
（都市計画税）都市計画の経費にあてることを目的とした市町村の税金。
3 入居後
（不動産取得税）不動産を取得した時に支払う都道府県の税金。
費用の目安
■印紙税
・中古マンションの契約金額が、1,000万～5,000万円の場合印紙税は、10,000
円、5,000万～1億円の場合は30,000円です。
・ローン金額が1,000万～5,000万円の場合、印紙税は20,000円となります。
■仲介手数料
不動産会社から購入する場合の仲介手数料は、宅建業法で最高限度額が決まっ
ています。
ちなみに、簡易な計算方法は、売買金額×3％＋6万円＋消費税（売買金額が400
万円を超える場合）。
■住宅ローンに関する手数料
事務取扱手数料は、借入金額の2％相当に消費税がかかり、金融機関で違いますが3～20万円程度。
保証料も金融機関で違います。
3,000万円・返済期間35年・一括前払いの場合、三菱ＵＦＪ銀行では650,760円となっていますが、ひとつの目安として参考にしてくださいね。
■保険料
多くの民間の金融機関では、団体信用生命保険への加入を住宅ローン借り入れの条件としています。
ただし、保険料は金利の中に含まれているので、別に保険料を支払う必要はありません。
住宅ローンを組むさいに、多くの場合火災保険に入ることが義務づけられますが、保険料は不動産物件や保険内容などによって変わってきますよ。
ちなみに、東京海上日動火災保険会社の場合、東京都・マンション・保険金額1,000万円・延床面積75㎡・必須補償＋風災の10年保険で19,640円となっていますが、これもひとつの目安として参考にしてくださいね。
■登録免許税
土地、建物の所有権移転と抵当権設定を登記する際に支払う課税額は次の通りです。
軽減税率を適用すると、土地では不動産価格の1.5％で建物は在宅用家屋で0.1％または0.3％となります。
抵当権は、原則借入金額の0.4％ですが、特例で耐火建築・築年数25年以内・公募面積50㎡だと0.1％。
■登記手数料
司法書士に登記手続を依頼しますが、その費用は購入物件や取引内容などによって変わってきます。
ある司法書士事務所では、所有権移転の場合、課税標準額1,000万円以内で費用は35,000円、以後1,000万円をこえるごとに5,000円が加算。
抵当権設定では、債権額が500万円以内で費用は30,000円、以後500万円を超えるごとに5,000円が加算され、ほかに付随業務として日当・調査料・契約書作成料などが出てきます。
■固定資産税
固定資産税は、固定資産評価額の1.4％となり、評価額は、土地で時価の約60～70％、建物は、50～70％が目安となります。
■都市計画税
都市計画税は、固定資産税評価額の0.3％。
■不動産取得税
不動産取得税は、固定資産税評価額の3％となっています。
ちなみに、固定資産税・都市計画税・不動産取得税のいずれも、税の軽減措置がありますので、確認が必要ですね。
まとめ
中古マンション購入にかかる諸費用をみてきましたが、手数料や税金など多岐に渡ります。
こうしてみると、物件取得以外に多くの費用がかかることが分かりますね。
中古マンション購入には、それらも踏まえての資金計画が必要なようです。
そして、どういった費用をいつどれくらい支払うのか、この流れをつかんでおくことも大切ですね。
三鷹市・武蔵野市で中古マンション購入を検討中の方、また購入の際の諸費用でお悩みの方は、私共、ミタカホームへお気軽にご相談下さい。
