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コスモフォーラム三鷹

物件紹介

三鷹駅徒歩6分と好立地の賃貸でも売買でも人気の分譲マンション。大規模修繕工事や借地権の更新手続きも数年前に完了しており物件として新築時の次に良い状態なのもアピールポイントです。また、現所有者が2011年に室内3点ユニットバスを2点ユニットバスと温水洗浄暖房便座付きのトイレを別にする工事を済ませておりそのあたりも賃貸募集の際にも人気の集まるお部屋となっております。

価格
980万円

10月1日 値下げ

利回り
表面7.03%
実質5.18%
所在地/交通
東京都三鷹市下連雀3丁目41-14

総武線三鷹」駅 徒歩6分
間取り/専有面積
5階  1K

21.06㎡
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POINT
502号室はエレベーター降りてすぐ左側のお部屋。角から2部屋めの為バルコニーの向こう側が開けており 明るいお部屋となっています。東向きで静かなのも特徴。現所有者が2011年にバストイレ別化工事と電気温水器交換をしており 3点ユニットバスでないところも本物件の売りとなってます。

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  • 外観タイル張り 大規模修繕工事も完了 共用部分もきれいな新築に次いで良い状態の物件です。
借地権の更新も済んでいます。

    【外観】外観タイル張り 大規模修繕工事も完了 共用部分もきれいな新築に次いで良い状態の物件です。 借地権の更新も済んでいます。

  • 2011年にもともと3点ユニットバスのタイプを、BT別にリフォーム。電気温水器本体も2011年に交換済で安心です。

    【間取り】2011年にもともと3点ユニットバスのタイプを、BT別にリフォーム。電気温水器本体も2011年に交換済で安心です。

  • 外観タイル張り 大規模修繕工事も完了 共用部分もきれいな新築に次いで良い状態の物件です。
借地権の更新も済んでいます。
  • 洋室床はフローリング調のクッションフロアとしております。明るい色調で壁クロスの色や建具の色とマッチしております。
  • コスモフォーラム三鷹
  • 洋室の片方の面一面の梁下のみアクセントクロスを貼っております。
  • キッチン前の通路から玄関方向 
  • モニター付きインターフォン オートロックの開錠もこちらでできます。
  • もともと冷蔵庫置き場だったところに、新しく洗濯機用の給水と排水を作り、防水パンを敷いています。バストイレ別にする工事と一体で2011年に工事をいたしました。
  • キッチンは1口タイプIHクッキングヒーターと吊戸棚・下棚、手元灯と換気扇がついています。
  • IHクッキングヒーター(1口タイプ)が設置されております。
  • 玄関の靴箱収納です。靴箱の上は物を置けるスペースはあります。縦部の色は白で統一されていて清潔感があります。
  • 洋室の壁は片面のみ梁下の部分をアクセントクロスでおしゃれに引き締めてあります。入居者もやはりオリジナルなおしゃれなお部屋を選ぶ傾向があります。
  • 最近階下への水漏れの報告の多い購入をすると35万円程度はかかる電気温水器ですが、こちらの物件は2011年にリニューアル工事済で安心です。
  • もともと3点ユニットバスだったのをトイレを取り外し取水口と排水溝は防水処理。バストイレ別の人気仕様にリフォーム済。
  • もともと室内洗濯機置き場のところに、新たに温水洗浄暖房便座付きトイレを設置。ドアも専用ドアを建具で取り付けており人気の仕様です。
  • エアコン
  • 【展望】コスモフォーラム三鷹
  • 【バルコニー】コスモフォーラム三鷹
  • 前が開けているので日中でも暗くなく良いお部屋です。こういう画像は賃貸の募集管理もしている業者が売却募集元でないとなかなかない写真です。
  • 玄関 インターフォン
  • 【収納】コスモフォーラム三鷹
  • 1階エントランス部分 管理掲示板 
  • 1階 エントランス 集合ポスト他
  • 1階 エレベーター 2基
  • 物件の東側にある駐輪場 防犯カメラもございます。月額300円
  • 物件正面横(三鷹通り面)にあるマンション居住者専用ごみ出し場
  • エレベーター内 防犯カメラ映像 エレベーターに乗る前に中に乗っている人の映像が確認できます。
  • 1階ロビー エントランス集合ポスト
  • 1階エントランスロビー 管理人室 管理人は日勤です。
  • エレベーター ホール 

※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させて頂きます。

設備条件

  • リフォーム済
  • 法人可
  • 室内洗濯機置場
  • バルコニー
  • 公営水道
  • 公共下水
  • 電気有
  • 個別空調
  • 照明器具付き
  • 駐輪場
  • 外観タイル張り
  • IHクッキングヒーター
  • コンロ1口
  • バス・トイレ別
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • CATV
  • 光ファイバー
  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン

担当者のコメント 平林亮

担当者画像
三鷹駅南口徒歩6分という好立地に加え、大規模修繕工事や借地権の更新手続きも数年前に完了しており物件の状態が良いのもお勧めのポイント。また、その人気のマンションの中でもお部屋の3点ユニットバスの分譲当時からの標準装備をリフォーム工事によりバストイレ別化をしており、賃貸でも募集が楽です。電気温水器も2011年に交換をしておりこれが新しいのもうれしいポイントです。3点ユニットバスのお部屋より3000円から5000円くらいアップしても時期が良ければ普通に予約で今までは入居者が埋まっています。現在のところ室内でないのは作り付けの収納を作るかどうかがポイントです。賃借人も弊社で募集をしており継続管理が希望です。

お問い合わせ

ミタカホームズ

0422420031

  • 〒181-0013
  • 東京都三鷹市下連雀3丁目43番地21号 

午前10時~午後7時  定休日:毎水曜日、第1・3火曜日

ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
  • -
金利
  • +
  • -
ボーナス時の増額(1回分)
  • +
  • -
借入金額:
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頭金:
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(※元利均等方式 金利5.00%まで ※返済年数5~50年まで入力できます)

(※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます)

毎月の返済額

想定賃料・表面利回り・PER

想定賃料(1か月分)
  • +
  • -
表面利回り
  • +
  • -
PER(収益力)

物件概要

【中古マンション】 物件番号:62095140 情報更新日:2021年10月15日 次回更新予定日:2021年10月29日
所在地 東京都三鷹市下連雀3丁目41-14
交通
間取り/詳細 1K
洋室 7.1帖 1室/K 2.0帖 1室
本物件の室内は、販売当時は3点ユニットタイプでしたが、2011年に現在の所有者がバストイレ別化するリフォームを行っており、分譲当時の間取りとは変更があります。
専有面積 21.06㎡
バルコニー面積 2.66㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 980万円
管理費 8,400円 駐車場/月額料金 無/-
表面利回り/実質利回り 表面7.03%/実質5.18%
修繕積立金 4,500円 修繕積立基金 -
土地権利 旧法賃借権 国土法届出要否 不要
用途地域 商業 地勢 平坦
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き
築年月(築年数) 1987年 5月 (築34年)
所在階/階建 5階/9階建 棟総戸数/販売戸数 -/-
管理組合有無 管理形態 管理会社に全部委託
管理方式 日勤 管理会社 ユニオン・シティサービス株式会社
取引態様 専任媒介 現況 賃貸中
引渡し 相談 建築確認番号 -
物件番号 62095140
リフォーム 2011年6月
浴室 トイレ 床 バストイレ別化工事を実施 キッチン冷蔵庫置き場→洗濯水栓用の給水と排水設備を造作し、防水パンを設置、室内洗濯機置き場へ改造 室内洗濯機置き場を温水洗浄暖房便座付きトイレに改造し、建具ドアを取付。浴室からトイレを取り外し防水処理工事。
設備条件
  • リフォーム済
  • 法人可
  • 室内洗濯機置場
  • バルコニー
  • 公営水道
  • 公共下水
  • 電気有
  • 個別空調
  • 照明器具付き
  • 駐輪場
  • 外観タイル張り
  • IHクッキングヒーター
  • コンロ1口
  • バス・トイレ別
  • 温水洗浄便座
  • エアコン
  • CATV
  • 光ファイバー
  • オートロック
  • TVモニタ付インターホン
条件(その他) 地代月:2,020円  管理料月:2,000円
取扱会社
  • ミタカホームズ
  • 東京都三鷹市下連雀3丁目43番地21号 
  • TEL:0422-42-0021
  • 東京都知事 (6) 第73271号
  • 公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会会員・スターツSEAネットワーク会員・ミサワホームMRD会員
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ミタカホームズ

会社画像

0422420031

午前10時~午後7時  定休日:毎水曜日、第1・3火曜日

  • 〒181-0013
  • 東京都三鷹市下連雀3丁目43番地21号 

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